2024/10/01(火)
売却までの期間
さて今回は、「売却までの期間」と題して投稿いたします！
不動産の売却において、早く高く売れることにこしたことはありません。
不動産会社と媒介契約を結んだ後は、一般的にどのくらいの期間で売れることがベストなのでしょうか。
今回は不動産売却の理想の売却期間についてお伝えいたします。
不動産を売るには「仲介」と呼ばれる、不動産会社に買主を探してもらう方法が一般的です。
車の売却は業者が買い取ってくれるため、すぐに現金が手に入りますが、仲介による不動産売却は買主が見つからなければ売れません。
不動産の売却には時間がかかります。
平均すると「売ろうかな？」と思ってから、すべてが完了するまでは通常3〜6ヶ月かかります。
不動産価格は売主様が決定可能ですが、相場価格とかけ離れた値段で売りに出すことは、危険です。
相場価格とあまりにも離れすぎている売却価格だといくら優良物件であっても買主は現れません。それどころか、最終的に相場価格より低い価格での売却となってしまうケースも多くあります。
売却期間が長期化してしまうと、売れ残りの印象を与えてしまい購入希望者様・他業者様から指値交渉を入れられてしまうこと、その結果想定よりも低い価格での売却を強いられてしまいます。
まとめると、相場があるため3ヶ月で売っても1年かけて売っても売れる値段に大きな差はなく、むしろその間のローンの支払いや物件価格の低下の方がもったいない事に繋がります。
そのため、相場より少し高いチャレンジ価格として売りに出し、売れない場合は2ヶ月経過後3ヶ月目の頭に相場価格に戻すことが、重要です。
