高値の査定だから任せて安全！？･･･｜不動産売却コラム東京23区の不動産売却・査定なら売却専門店センチュリー21レイシャスにお任せください！

さて今回は、

高額査定・高額売り出しのリスク

についてご紹介します。

誰でも自分の売却を物件する際には、高い値段で売却をしたいものです。

しかし、高値で売り出すことには大きなリスクがあります。

大きなリスクとは、相場価格からあまりにかけ離れた売却額だと、どれだけ優良物件であっても買主が現れないことです。

高額な査定額を出した不動産業者は自社の査定の正当性を主張するためにも、査定額のまま売り出します。売主様も納得して契約をしているので異論は出ません。

ですが、相場価格からあまりに離れている金額のため買主が現れず次第に価格を下げていくことになります。

値段を下げたとしても買主がいわくつき物件かもしれないと思ってしまうこともあり、結果的に相場よりも安く売却をすることになるケースも多いです。

売却期間が長期化してしまうと、売れ残りの印象を与えてしまい購入希望者様・他業者様から指値交渉を入れられてしまうこと、その結果想定よりも低い価格での売却を強いられてしまいます。

売主様自身も長い期間売却ができない為、精神的に弱ってしまいます。

総じて高額査定や高額売り出しにはリスクばかりでおススメできません。

まとめると、

売却価格は最終的には売主様が決定可能なので「売れる会社」選びが最も重要です。

そのうえで、販売戦略がしっかりしている会社

また、実際の媒介業務報告をお見せして実際にこれだけの広告をかけて販売しております

と報告もしっかり行います。

最後に実際の売却事例をお見せして当社の販売戦略のもと、実績もしっかりありますと言うことをお伝えできる会社が肝要です。